为进一步优化营商环境，安溪县自然资源局深入基层调研，广泛征求办事群众和企业的意见、建议，普遍反映在办理二手房交易登记时，如果房产设定了抵押权，需由买方先行垫资或卖方自行筹措资金还清贷款、注销抵押登记才能过户，且交易过程中，买卖双方需在不动产登记中心和银行之间来回往返，办理流程复杂、周期长、成本高，还可能存在因买方信用问题无法贷款、无法还清资金或买方支付首付款后房产被查封无法办理过户等交易风险。

　　针对二手房交易登记的堵点、痛点问题，安溪县自然资源局于今年5月向县金融办、人行、银保监组发出《关于商请金融机构支持抵押人在抵押期间办理不动产登记的函》，并于6月与县法院、各金融机构召开座谈会，共同商讨贷款抵押期间办理不动产登记存在的痛点难点问题及解决对策，解读“带押过户”政策利好性。“带押过户”办理模式，即买卖双方将还款抵押环节置于交易登记环节之后，买方带抵押过户获取金融贷款，卖方无需先归还原有房贷即可完成过户登记，在收到房款后用以还清贷款并解押，可大大节省费用成本，简化办理手续，降低交易风险。

    9月28日，安溪县市民陈某明和陈某叶在泉州工行安溪支行工作人员的带领下，通过“带押过户”方式，顺利办理完成二手房转移登记，拿到不动产权证书，这也是安溪县首宗办结完成“带押过户”的案例。

　　下一步，安溪县自然资源局将进一步优化“带押过户”办理流程，探索资金提存账号、转移双预告登记等新举措，推进不动产登记政务服务能力和银行金融服务能力“双提升”，为二手房交易市场注入新活力。

　　（供稿：调查科（登记局）、安溪县不动产登记中心）