公示已结束
泉州市鲤城区笋浯金山片区单元控制性详细规划公告
《泉州市鲤城区笋浯金山片区单元控制性详细规划》经过广泛调查、论证、深化，目前已进入规划编制成果完善、报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现依法组织《泉州市鲤城区笋浯金山片区单元控制性详细规划》公告活动。
公告时间：2018年8月10日——2018年9月10日
公告地点：鲤城区政府、海滨街道办事处
公告网站：http://zyghj.quanzhou.gov.cn
通讯地址：泉州市城乡规划局规划编制科
电子邮箱：qzghj671 @126.com
联 系 人：王先生
联系电话：0595-22177579；传真：0595-22177557
在公告期内，您可以通过以上联系方式发表您的意见和建议。
泉州市城乡规划局
2018年8月10日
规 划 说 明
一、规划名称：泉州市鲤城区笋浯金山片区单元控制性
详细规划
二、公告类型：规划公告
三、规划范围
位于泉州古城西南部，北至笋江桥，南至顺济新桥，东至笋浯溪、破腹沟，西至晋江，涉及鲤城区海滨街道笋浯社区(局部)、金山社区、金洲社区等辖区范围，总面积约为1.78 平方公里。
四、功能定位
依托古城文化核心优势，融入古城，充分利用滨水资源，凸显江城融合。基地整体地位为：人文体验、滨水宜居的古城西部门户。
五、人口规模
规划控制总人口约1.8万人。
六、规划结构
基地形成“一轴传承、两水环绕、三区并进、全面复兴”的规划结构。
1.“一轴传承”
即新华南路的江城联系轴。新华路是古城南北向重要轴线，规划重视挖掘新华路的改造，传承和延续古城历史文化。
2.“两水环绕”
（1）晋江生态休憩水岸
确保城市防洪要求前提下,充分挖掘利用晋江水岸及滨水绿化空间价值，打造人文、生态、休憩、运动岸线，形成重要临江界面。
（2）笋浯人文活力水岸
保护泉州古城“鲤鱼”形态，充分利用笋浯溪缝合基地与古城建设，形成传统商业形式，延续具有古城特色的休闲人文活力水岸。
3.“三区并进”
形成笋浯住区、金山住区以及滨江生态区三个功能区，引导基地复兴。
笋浯和金山主要以居住功能为主，同时结合基地特点，增加商业文化设施和公共空间，传承古城文化，完善配套设施，打造宜居住区。
滨江生态区以防洪堤外生态用地为主，按晋江下游生态整合工程，结合石笋、接官亭等文保单位，融入当地特色历史文化，建设石笋园、笋浯园，打造滨江文化水岸区，提升公园功能，为城市生活提供生态文化健身休闲服务。
七、道路交通系统
1.基地内道路红线宽度、道路坐标和道路转弯半径必须按规划要求执行，道路设计应符合国家有关标准规范要求。
2.基地内的道路按等级分为：主干路、次干路、支路三个等级。
(1)主干路：成由江滨北路、笋江大桥、顺济大桥构成的区域“一纵两横”主干路网，其中江滨北路红线宽度41米。
(2)次干路：主要以新华南路为主，规划红线宽度24米。
(3)城市支路：主要有金洲街、浯江路、金山路、菜洲路及其它支路，其中金洲街红线宽度19米，浯江路、金山路和菜洲路道路红线均为12米，其它支路红线宽度均为7米。
3.基地主干道网密度1.80km/km2(周边主干路为中心城区内环路组成部分，与周边片区共用), 次干道网密度0.51km/km2, 支路网密度4.50km/km2。
八、单元控制指标体系
1.按照省控规编制导则的要求，依据《泉州市中心城区单元编码体系规划》中分区单元及基本单元的划分，优化基地基本单元划分，确定防洪堤内，将新华南路东西两侧划分为两个基本单元，延续单元编码体系所属的分区编码，两个基本单元分别为古城-东片区350501-06分区单元M基本单元和N基本单元。防洪堤外为生态斑块350501-59分区单元A基本单元（局部）。
2.在土地供应和开发建设时，可根据项目的具体情况对单元内的地块进行分割或合并，但单元的总量控制指标不能发生改变。
（二）控制指标体系
1.基本单元控规控制内容包括进一步落实“六线”、“三大设施”以及社区服务设施的用地、使用功能、开发强度、指标控制要求，进一步深化景观风貌、开发空间、建筑、交通、地下空间等的特殊控制要求。
2.基本单元控制内容及指标为：主导用地性质、居住人口数量、净用地面积、平均净容积率以及各类用地的建筑总量上限。
3.单元图则以图、文、表对照的形式对每个单元的规划控制指标和控制要求等加以说明。
4.地块容积率奖励、转移的建设量不计入本单元建设容量。
M基本单元位于基地东北部，北至笋浯溪，东至新华南路，西至江滨北路，总用地面积59.62公顷。
主导功能为商业、文化、居住。
总用地面积59.62公顷，居住人口容量约1万人，人口毛密度为168.63人/公顷。总建设量为60.7万平方米，净用地面积41.63公顷，平均净容积率为1.46。住宅建设总量48.25万平方米，与之对应的净用地面积17.93公顷，平均居住净容积率2.69。
4.三大设施控制
用地面积1.87公顷，建设总量1.7万平方米。其中：规划新建鲤城实验小学（金山校区），36班，占地1.59公顷。现状保留金洲寺，占地0.28公顷。
（2）道路与交通设施
用地面积0.39公顷，建设总量0.39万平方米。其中：规划社会停车场2处，总占地0.39公顷。
（3）公用设施
用地面积0.41公顷，建设总量0.32万平方米。其中：现状保留临漳110kv变电站，总占地0.37公顷。规划垃圾收集站1处，总占地0.04公顷。
（4）社区服务设施
用地面积0.78公顷，建设总量0.71万平方米。其中: 规划社区服务中心一处，占地0.2公顷。现状保留9班金洲幼儿园一所，占地0.29公顷。规划6班幼儿园一所，占地0.29公顷。
绿地面积13.53万平方米，笋浯溪沿岸30米外绿地可适当布局零星文化商业等配套建筑。
现状保留或与未来规划相符的已出让地块按政府下达规划设计条件执行。控制有轨电车2号线线路地面用地。笋浯片区近期以整治为主，远期逐步完成城中村更新改造，形成具有闽南文化特色的现代宜居住区。
沿新华南路西侧控制15米宽绿化带，在笋浯溪沿岸外扩30米绿化带作为笋浯溪建设控制区，注重滨水开放空间塑造，打造基地蓝绿成网的生态格局。
N基本单元位于基地东南部，北至笋浯溪，南至江滨北路，西至新华南路总用地面积37.86公顷。
主导功能为居住、教育。
总用地面积37.86公顷，居住人口容量约0.80万人，人口毛密度为211.3人/公顷。总建设量为42.8万平方米，净用地面积26.69公顷，平均净容积率为2.05。住宅建设总量34.14万平方米，与之对应的净用地面积15.78公顷，平均居住净容积率2.16。
（1）公共管理与公共服务设施用地
用地面积4.77公顷，建设总量4.93万平方米。其中：
现状保留老干部活动中心，占地0.81公顷。
现状保留泉州市国安局，占地0.64公顷。
现状扩建泉州市第七中学（金山校区），56班，占地3.02公顷。
规划街道级文化活动用地一处，占地0.3公顷。
（2）道路与交通设施
用地面积0.71公顷，建设总量0.64万平方米。其中:
规划社会停车场4处，总占地0.58公顷。
规划公交首末站1处，占地0.13公顷。
（3）公用设施
用地面积0.87公顷，建设总量0.88万平方米。其中:
现状保留金山电信分局，占地0.37公顷。
现状保留金山清洁楼，占地0.13公顷。
现状保留金山排涝泵站，占地0.28公顷。
规划新建污水泵站1处，占地0.09公顷。
（4）社区服务设施
用地面积0.53公顷，建设总量0.58万平方米。其中:
现状保留社区服务中心1处，占地0.14公顷。
现状保留9班金山幼儿园一所，占地0.39公顷。
绿地面积5.54万平方米。
现状保留或与未来规划相符的已出让地块按政府下达规划设计条件执行。
预留控制有轨电车2号线线路地面用地。
沿新华南路西侧控制15米宽绿化带，在笋浯溪沿岸外扩30米，在现状保留限制区域外扩10米的绿化带作为笋浯溪建设控制区，注重滨水开放空间塑造，打造基地蓝绿成网的生态格局。
（五）350501-59分区A基本单元(局部)控制
受规划范围限制，规划区生态斑块部分仅为350501-59分区单元的A基本单元局部范围。本单元位于片区西南部。北至笋江大桥，南至顺济新桥，东至晋江北岸防洪堤，西临晋江，总用地面积80.06公顷。
主导功能为生态斑块。
生态斑块单元内除文保及防洪堤用地外，为城市非建设用地，无居住人口。
基地为晋江滩涂湿地，应严格执行《泉州市“四山两江”保护规划》的相关要求，按晋江下游生态整治工程开展景观提升工作。在原有文保单位、宗教用地和防洪设施基础上，原则上不再新增其他建筑构筑物。泉郡接官亭、石笋等文保用地按《城市紫线管理办法》相关规定严格控制。
扫一扫在手机上查看当前页面
闽公网安备：35050302000632号
