经泉州市人民政府批准，泉州市自然资源和规划局（以下简称挂牌人）决定公开挂牌出让4宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）

二、申请人范围及资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者、列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）以及法律另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，不属于银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、挂牌方式及竞价办法

1.采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”以挂牌的方式进行出让。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

2.竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、挂牌出让活动时间

1.竞买申请的报名起始时间：2022年6月14日0时0分0秒至2022年7月11日17时0分0秒。

2.挂牌交易期限：2022年7月4日0时0分0秒至2022年7月14日17时0分0秒。

3.网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

五、其他事项

1.本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让（即在“福建省土地使用权出让管理系统”挂牌出让），出让人为泉州市自然资源和规划局，具体工作由泉州市产权交易中心有限公司承办，泉州市产权交易中心有限公司具体负责竞买申请人的报名、资格审查及竞得者的确认。挂牌出让过程委托公证机构进行公证。网上挂牌的规则、协议等相关事项详见福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）。

2.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

3. 2021-12号地块项目用地内有高压线穿过，应严格按照电力规范要求开展地块规划设计，不得占用雅泰路道路拓宽用地及项目东侧预留绿化用地。

4.丰2022-4号地块为不可分割销售、不可分割转让的商务办公用地，竞得人应统一规划建设该宗地和滨海区新增小学用地的地下空间，地下停车空间可以共建共享。用地内的24米宽规划市政道路应与周边市政道路等市政设施做好衔接和联通。道路建成后不得封闭管理，应作为城市公共配套设施对外开放并无偿移交政府相关部门管理。

5.洛2022-3号地块建设内容为标准厂房，其中不可分割且自持占40%以上，其余为可分割转让。该地块允许已确权登记的存量房屋，在不改变用途的前提下，可按幢、层固定界限为基本单位分割为可以独立使用且权属界线封闭的空间，经批准可进行分割、登记和转让，用于发展创新创业创造的产业项目。分割转让后原权利人自留的工业功能的建筑面积占分割转让前确权登记的工业建筑面积比例不得低于40%。分割后涉及公共配套设施的建设和使用，转让双方应在合同中明确，办理不动产登记时注明土地使用权按份共有或共同共有。工业用地的办公、生活服务等配套用房不得独立进行分割、分割转让或抵押。

6.洛2022-3号地块竞得人运营招商要求：⑴产业准入及退出：入驻项目需符合洛江区制定的《产业园区招商准入及退出标准》，项目的产品及服务应属于数字经济、智能制造、电子信息等主导产业及其服务配套产业，并接受入园审查；⑵投产要求：入驻项目自房屋交付使用之日起12个月内投产。

7.濛2022-1号地块出让后应与泉州开发区国有企业名下75亩工业用地合并统一建设标准化厂房项目，设定统一的使用年限至2055年8月29日。

8.2021-12号地块的项目注册资金不低于3000万元，且用地投资强度不低于每亩400万元、年纳税总额每亩不低于40万元。濛2022-1号地块项目注册资金不低于2500万元，且用地投资强度不低于每亩400万元、年纳税总额每亩不低于40万元。洛2022-3号地块土地竞得人应在洛江区登记注册独立法人公司对本宗用地进行开发建设，并在洛江区办理税务登记，相关注册登记手续应在土地成交起30日内办理完成，新公司注册资金不低于10000万元，地块用地投资强度不低于每亩400万元、年纳税总额不低于每亩40万元（项目竣工投用后第一个年度亩均税收不低于25万元，第二个年度起亩均税收不低于30万元，第四个年度起亩均税收不低于40万元）。

上述地块竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记；竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出让人有权解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用；上述地块申请人应符合泉州市中心市区工业用地准入条件，报名时应提供区级或以上相关部门（发改委、科技局、工信局、生态环境局）证明材料。

9.交地时间：2021-12号、丰2022-4号、洛2022-3号、濛2022-1号地块在竞得人缴清所有成交价款后，按上述地块在挂牌出让时的土地现状条件，与我局签订《国有建设用地交地确认书》，办理交地手续。

10.报名与实地踏勘

（1）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。申请人应于2022年7月11日17时前登录福建省土地使用权出让管理系统或泉州市产权交易中心网站（网址：http://www.qzcq0595.com）查看挂牌出让相关信息，下载挂牌地块的有关文件，并登录福建省土地使用权出让管理系统注册、申请网上交易竞买资格，经审核通过后，方可参与网上交易。

（2）申请人在网上注册申请竞买宗地时，应同时扫描上传下列文件（经申请人签字盖章），提交给泉州市产权交易中心进行审核确认：

①《泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》（须以中文书写）；

②《泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺书》；

③企业营业执照和法定代表人证明（竞买人为自然人的，应提交个人身份证明）；

④银行资信证明；

⑤申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；

⑥竞买保证金交纳凭证[交纳竞买保证金的截止时间为2022年7月11日17时前（以收到款项的时间为准）]。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，由泉州市产权交易中心在2022年7月11日17时前（工作日）确认竞买人资格，并通过网上交易系统发放竞买号和初始交易密码。

（3）挂牌地块踏勘时间为2022年6月16日至2022年6月17日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－22766173。

11.付款方式及期限

上述地块的竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），余款自竞得之日起3个月内交清。

竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款，不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求违约赔偿。

12.竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。除洛2022-3号地块土地竞得人应在土地成交30日内办理完成新公司注册登记手续外，新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

13.开工、竣工时间

（1）2021-12号地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起9个月内开工，并在开工后12个月内竣工。

（2）洛2022-3号地块竞得人应在办理交地手续之日起120日内开工，并在开工后450日内竣工。

（3）其余地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后2年内竣工。

竞得人应按照2010年6月28日原泉州市国土资源局在《泉州晚报》上发布的《泉州市国土资源局关于实施房地产用地开发利用情况申报制度的通告》要求进行开工、竣工申报。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

14.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见本次网上挂牌出让文件（可登录福建省土地使用权出让管理系统中本项目“宗地信息—查看宗地相关文件”页面或泉州市产权交易中心网站本项目公告中下载）。

15.注意事项

申请人在提交注册信息资料前，须详细阅读《福建省国有建设用地使用权出让网上交易规则》《福建省国有建设用地使用权出让网上交易服务协议》《福建省土地使用权出让网上交易须知》以及国有建设用地使用权网上挂牌出让公告和有关法律法规，熟知公告内容、挂牌时间、网上交易时间、网上交易宗地信息、交易条件、宗地交易须知、加价幅度等内容。竞买申请人注册信息提交后，视为对服务协议、交易规则等挂牌出让文件以及宗地现状无异议，同意接受挂牌出让文件的约束并承担相应的责任。申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以向我局自然资源利用管理科咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向我局提出书面意见，咨询电话：0595-22766173，联系人：詹先生、颜先生，传真：0595-22769915，网址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

16.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让由我局委托泉州市产权交易中心有限公司承办，报名相关事宜请咨询泉州市产权交易中心，咨询电话：0595-22819006，传真：0595-22189023，联系人：李先生，地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢442室。

17.我局对本《公告》有解释权。

泉州市自然资源和规划局

2022年6月13日