南安：法拍盘活394亩低效地 容积率从0.16跃升至1.5
时间：2026-08-27 08:48
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曾经容积率仅0.16、土地长期闲置，部分地块用作临时堆场的低效工业地块，如今蝶变成可承载近50家小微企业的现代化智造园区。在南安市水头镇，福联（泉州）智造链谷产业园立足府院联动机制，依托司法拍卖开展低效用地盘活改造，探索出一条低效工业用地再开发的实践路径。
项目改造前
该地块原属宏发集团工业用地，受企业经营困境影响长期闲置，原有建（构）筑物多为单层简易厂房，土地利用效益低下。2021年，泉州天地华鲁物流港投资有限公司通过司法拍卖取得394.47亩土地使用权。项目充分发挥本地中国石材城、华源电镀集控区产业集聚优势，确立以设备制造、智能制造为主导，配套金属表面处理产业的发展定位，实行分期分步实施改造。
项目一期现状
项目一期的208.44亩用地紧扣小微产业园扶持政策，采用 “产权分割、按需定制” 开发模式。2025年11月，企业补缴土地出让金1487万元，全面拆除原有废旧钢结构厂房，重新规划建设27栋楼宇，包含19栋四层火车头钢结构厂房、6栋四层框架厂房及1栋综合楼，总计容建筑面积约21万平方米，容积率由0.16提升至1.5，新增产业空间约17万平方米。项目二期的175.05亩用地，将按照工业厂房分割流转相关政策接续推进改造提升。
项目全部建成投用后，预计可实现年综合产值10亿元以上，带动就业3000人以上。园区坚持产业链招商，统筹完善共享配套，引导上下游小微企业集聚发展，有效降低企业落地成本，实现土地利用效益与产业发展动能双向提升。
（供稿：开发科）
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